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日期：2019.05.27瀏覽次數(shù)：
旅游產(chǎn)品設(shè)計的3大階段
初級階段：
初級設(shè)計的任務(wù)是配置旅游資源及附屬首層服務(wù)，另加上旅游服務(wù)實現(xiàn)旅游產(chǎn)品“小型、粗品、經(jīng)濟”的特征;并分別完成旅游產(chǎn)品四大組成———主題部分的命名、內(nèi)容部分里的“生理心理的低層需求”;形式部分里的“慢拙”;價格部分里的“無疑難服務(wù)要求”的旅游產(chǎn)品。
具體工作中要親臨實地挑選與預訂支持旅游產(chǎn)品的設(shè)施，提出與上述設(shè)施一體的“首層服務(wù)”的不足之處、意見和建議。確定另加服務(wù)(幫助旅游者)的內(nèi)容和形式，為旅游產(chǎn)品確定名稱。
初級設(shè)計關(guān)于旅游者的生理需求保障，必須是在具備了一定條件的基礎(chǔ)上才能做的一件事。這一條件就是必須完成了旅游資源的規(guī)劃、開發(fā)、基本建設(shè)。
為什么沒有路，沒有廁所的地方，“初級設(shè)計”不能涉及?初級設(shè)計不就是在沒有這些東西的地方，設(shè)計出這些東西來嗎?這正是旅游規(guī)劃、基建設(shè)計、旅游產(chǎn)品設(shè)計攪和在一起的不良結(jié)果。
中級階段：
中級設(shè)計的任務(wù)是通過配置旅游資源和另加旅游服務(wù)實現(xiàn)旅游產(chǎn)品“中型、細品、標準”的特征，完成旅游產(chǎn)品組成的主題第二步工作———美名;內(nèi)容的“中層”;形式的“輕快”;價格上的“疑難服務(wù)收費”等等。
具體工作是充實內(nèi)容、變換形式、實地踏勘、大膽取舍;選訂、談判、簽約;另加旅游服務(wù)標準化;產(chǎn)品有節(jié)奏、講品位、成體統(tǒng)。
高級階段：
高級設(shè)計總的任務(wù)是在初、中級設(shè)計的基礎(chǔ)上，合理配置旅游資源，實現(xiàn)“大型、精品、豪華”;并設(shè)法完成旅游產(chǎn)品主題的“樹立品牌”;內(nèi)容的“高層”;形式的“舒緩”;價格的“代收代付的及時轉(zhuǎn)移、標志法律關(guān)系的轉(zhuǎn)移”，代收代付的代收部分納稅。
擴大旅游產(chǎn)品的承載能力(每一個旅游產(chǎn)品的消費者都是旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者，設(shè)計出好產(chǎn)品來，購買的人就會很多。所以旅游產(chǎn)品有承載力的問題);注意影響旅游者滿意程度的可進入性(綠化覆蓋率、垃圾處理率，水質(zhì)和大氣環(huán)境，治安、民情、辦事效率等)問題;旅游產(chǎn)品的核心是另加旅游服務(wù)，另加旅游服務(wù)的核心是調(diào)動旅游者的情緒。旅游者滿意程度是衡量旅游產(chǎn)品質(zhì)量不可忽視的指標之一。進入旅游產(chǎn)品設(shè)計的高級階段，更應(yīng)注重的是社會效益和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略問題。
文旅項目前期投資大，屬于重資產(chǎn)項目，必須靠地產(chǎn)反哺，但是地產(chǎn)的后期溢價需要建立在旅游的成功運營來提升。若運營不力，則會影響體驗式業(yè)態(tài)，進而影響地產(chǎn)項目銷售。目前房地產(chǎn)企業(yè)運營文旅項目的能力參差不齊，且多數(shù)處于待開發(fā)階段，如何讓項目內(nèi)容創(chuàng)新生成并可持續(xù)運營是擺在面前的一道難題。
業(yè)內(nèi)有言：得IP者得天下。IP可以說是文旅的核心，它代表著個性化和稀缺性，能提高旅游目的地的復購、重游率和二次消費，能從根本上解決同質(zhì)化競爭所帶來的頑疾。文旅地產(chǎn)發(fā)展依托的是文化多樣性的價值認同，想要打造旅游精品，強勢IP的內(nèi)容運營無疑是提升知名度的最佳途徑。
作為以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)需要思考消費特征及需求變化、市場環(huán)境變化等諸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面須做詳細分析。業(yè)內(nèi)也一直批判文旅地產(chǎn)項目大多內(nèi)涵不足、沒有靈魂，這就要求運營者們將文化與旅游進行充分有機結(jié)合，形成鮮明的主題，以打造差異化體驗。
文旅地產(chǎn)從字面上是“文化+旅游+地產(chǎn)”，但其本質(zhì)和核心是“文旅”而非“地產(chǎn)”。一個成功的文旅地產(chǎn)項目往往都是通過對生態(tài)、業(yè)態(tài)的提煉，營造休閑的環(huán)境和氛圍，并以獨特的文化為標簽形成組合聯(lián)動。文旅領(lǐng)域群雄逐鹿，如何通過差異化戰(zhàn)略來獲取競爭優(yōu)勢，如何達成旅游和地產(chǎn)的平衡，如何實現(xiàn)“旅游拉動地產(chǎn)，地產(chǎn)反哺旅游”的良性循環(huán)，是開發(fā)商們需持續(xù)思考的問題。
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